Grundstücksbewertung
Bei einem Grundstück betrachte ich Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit. Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone und nicht automatisch der Wert des konkreten Grundstücks.
Wertermittlung
Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Mietwerte
Ich bewerte Grundstücke nach Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit. Für Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte ermittle ich den Ertragswert. Mietwertgutachten schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die Einordnung einer angemessenen Miete.
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Ihre Situation
Worum es geht
Manchmal geht es nicht um den Wert eines Hauses, sondern um ein Grundstück, eine Rendite oder eine Miete.
Für unbebaute Grundstücke, vermietete Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte oder die Frage nach der angemessenen Miete gibt es eigene Verfahren.
Ich kläre mit Ihnen vorab, welche Bewertung Ihre Frage wirklich beantwortet.
Fachliche Einordnung
Welche Bewertung zu Grundstück, Ertrag oder Miete passt
Ertragswertgutachten für vermietete Immobilien
Bei Mehrfamilienhäusern und Anlageobjekten steht die Herleitung auf Basis nachhaltig erzielbarer Erträge im Mittelpunkt. Mietverträge, Mieterliste und Jahresnettomieten sind wichtige Unterlagen für die Vorbereitung.
Mietwertgutachten
Ein Mietwertgutachten ordnet die marktübliche Miete Ihrer Immobilie nachvollziehbar ein. Es beantwortet damit eine andere Frage als ein Gutachten zum Verkaufswert des gesamten Objekts.
Was für Ihre Anfrage hilfreich ist
Beschreiben Sie mir die Immobilie und die Frage, die Sie klären möchten. Bei vermieteten Objekten helfen Angaben zu den Mietverhältnissen und Erträgen. Welche weiteren Unterlagen erforderlich sind, klären wir gemeinsam.
Anfrage zu Ihrer Immobilie stellen Ablauf und vollständige Unterlagen-ChecklistenWas die Leistung klärt und was nicht
Ich kläre vorab, welches Bewertungsverfahren zu Ihrem Anliegen passt. Steuerliche und rechtliche Schlussfolgerungen aus dem Ergebnis besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Den Verkehrswert von Wohnungen, Häusern und Anlageobjekten klärenMein Hintergrund in Bauphysik, Baupraxis und WertermittlungErgebnis
Was Sie bekommen
Grundstücksbewertung
Wert unbebauter oder bebaubarer Grundstücke unter Berücksichtigung von Zuschnitt, Bebaubarkeit und Lage.
Ertragswertgutachten
Für Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte. Der Wert wird auf Basis nachhaltig erzielbarer Erträge ermittelt.
Mietwertgutachten
Die marktübliche Miete für Ihre Immobilie, nachvollziehbar begründet.
Mehrfamilienhaus und Anlageobjekt
So rechnet das Ertragswertverfahren
Schritt 9 von 9
Ertragswert
Grundlage für den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses oder Anlageobjekts.
Vereinfachte Darstellung des allgemeinen Ertragswertverfahrens.
So läuft es ab
Sechs Schritte bis zum Gutachten
Anfrage
Sie schildern kurz Ihr Anliegen über das Formular oder per E-Mail.
Unterlagen
Sie schicken, was Sie haben. Fehlendes klären wir gemeinsam.
Angebot und Termin
Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Kosten und Zeitplan.
Beauftragung
Erst mit Ihrer schriftlichen Beauftragung beginne ich.
Ortstermin
Ich sehe mir die Immobilie an und nehme alle wertrelevanten Merkmale und Schäden auf. Am besten sind Sie dabei.
Gutachten
Digital und als gebundene Ausfertigung. Auf Wunsch erkläre ich Ihnen das Ergebnis persönlich.
Vor Ort für Sie
Grundstücke und Anlageobjekte in München und Südbayern
Beschreiben Sie mir die Immobilie und die Frage, die das Gutachten beantworten soll. Bei vermieteten Objekten sind Mietverträge und Angaben zu den Erträgen wichtig. Welche weiteren Unterlagen nötig sind, klären wir gemeinsam.
Mein Sitz ist Grünwald. Ich komme zum Ortstermin nach München und in das Einzugsgebiet in Südbayern, unter anderem nach Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Rosenheim und Augsburg.
Alle 21 Orte im EinzugsgebietDen Wert einer Wohnung oder eines Hauses kennen
Für Kauf, Verkauf oder Vermögensplanung ermittle ich den Verkehrswert. Zustand, Ausstattung und anstehende Sanierungen gehören zur Bewertung, nicht nur Durchschnittswerte aus einem Online-Rechner.
Verkehrswertgutachten für Ihre ImmobilieEine Immobilie erben oder verschenken
Ein Verkehrswertgutachten zum maßgeblichen Stichtag kann einen niedrigeren tatsächlichen Wert nachvollziehbar machen. Ich prüfe vorab, ob sich ein Gutachten lohnt. Das steuerliche Vorgehen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Immobilienbewertung bei Erbschaft und SchenkungFAQ
Häufige Fragen
Das klären wir gemeinsam nach Ihrer Anfrage. Entscheidend sind Objekt und Anlass.
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation
Ich sage Ihnen ehrlich, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.
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