Baugutachten

Neubau-Abnahme und Baubegleitung

Auch Neubauten haben Mängel. Ich begleite Sie bei der Abnahme, damit Mängel festgehalten werden, bevor Sie unterschreiben.

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Unverbindliche Anfrage · Antwort per E-Mail

Ihre Situation

Worum es geht

Mit der Abnahme ändert sich rechtlich einiges. Details klären Sie mit Ihrem Rechtsanwalt. Was Sie dort übersehen, ist später schwer nachzuweisen.

Viele Neubau-Mängel sind auf den ersten Blick unsichtbar: undichte Anschlüsse, Wärmebrücken, Baufeuchte.

Ich begleite Sie bei der Abnahme oder schon während der Bauphase. Dabei nutze ich Wärmebildkamera, Feuchtemessung und meine Erfahrung aus der Baupraxis.

Fachliche Einordnung

Was ich bei Bauabnahme und Baubegleitung festhalte

Mängel bei der gemeinsamen Begehung

Ich begleite die Abnahme und halte festgestellte Mängel strukturiert mit Fotos im Protokoll fest. Dabei ordne ich ein, welche Punkte gravierend sind und welche eher die Oberfläche betreffen.

Anschlüsse, Wärmebrücken und Baufeuchte

Undichte Anschlüsse, Wärmebrücken und Baufeuchte sind mögliche Themen auch im Neubau. Ich nutze Feuchtemessung, Wärmebildkamera und meine Erfahrung aus der Baupraxis, um Befunde am konkreten Gebäude einzuordnen.

Einzelne Bauphasen vor der Abnahme

Auf Wunsch begleite ich auch einzelne Bauphasen. Teilen Sie mir den Baufortschritt mit, damit wir klären können, wann eine fachliche Kontrolle für Ihr Vorhaben sinnvoll ist.

Was für Ihre Anfrage hilfreich ist

Nennen Sie mir den Bauort, die aktuelle Bauphase und den vorgesehenen Abnahmetermin. Baubeschreibung, Pläne, bekannte Mängel und vorhandener Schriftverkehr helfen bei der Vorbereitung.

Anfrage zu Ihrer Immobilie stellen Ablauf und vollständige Unterlagen-Checklisten

Was die Leistung klärt und was nicht

Ich liefere die technische Einordnung und Mängeldokumentation. Wie Sie rechtlich mit der Abnahme, Vorbehalten oder Fristen umgehen, klären Sie mit Ihrem Rechtsanwalt.

Bereits bestehende Baumängel fachlich dokumentieren Mein Hintergrund in Bauphysik, Baupraxis und Wertermittlung

Ergebnis

Was Sie bekommen

Begleitung bei der Abnahme

Gemeinsame Begehung, Mängel werden direkt erfasst.

Baubegleitung

Auf Wunsch Kontrollen in kritischen Bauphasen.

Mängelprotokoll

Strukturiert und mit Fotos dokumentiert.

Verständliche Einordnung

Was ist gravierend, was ist Kosmetik?

Bauphasen

Wann welche Mängel entstehen

VORBEHALT

Risse und Ausführungsfehler

Ziehen zum Drehen

1von 6
Bauphasen

Phase 1

Rohbau

Früh erkannte Fehler lassen sich noch günstig beheben.

Typische Mängel in dieser Phase

Rissbildungen
Ausführungsfehler an Bauteilen

So läuft es ab

Sechs Schritte bis zum Gutachten

Anfrage

Sie schildern kurz Ihr Anliegen über das Formular oder per E-Mail.

Unterlagen

Sie schicken, was Sie haben. Fehlendes klären wir gemeinsam.

Angebot und Termin

Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Kosten und Zeitplan.

Beauftragung

Erst mit Ihrer schriftlichen Beauftragung beginne ich.

Ortstermin

Ich sehe mir die Immobilie an und nehme alle wertrelevanten Merkmale und Schäden auf. Am besten sind Sie dabei.

Gutachten

Digital und als gebundene Ausfertigung. Auf Wunsch erkläre ich Ihnen das Ergebnis persönlich.

Ablauf und Unterlagen

Typische Fehler

Was Sie vermeiden sollten

Die Abnahme ohne fachliche Begleitung machen

Mängel nicht ausreichend dokumentieren

Die Abnahme ohne Vorbehalt unterschreiben

Zu lange mit der Mängelanzeige warten

Vor Ort für Sie

Bauabnahme in München und im Umland

Teilen Sie mir den Bauort, die aktuelle Bauphase und den vorgesehenen Abnahmetermin mit. Baubeschreibung, Pläne und bereits bekannte Mängel helfen, die gemeinsame Begehung vorzubereiten.

Mein Sitz ist Grünwald. Ich komme zum Ortstermin nach München und in das Einzugsgebiet in Südbayern, unter anderem nach Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Rosenheim und Augsburg.

Alle 21 Orte im Einzugsgebiet

Risse, ein undichtes Dach oder ein Wasserschaden

Ich dokumentiere den Schaden mit Fotos, schätze Ursachen und Risiken ein und empfehle Schritte zur Beseitigung. Fragen zu Ansprüchen oder Versicherungsschutz klären Sie mit Ihrem Rechtsanwalt beziehungsweise Ihrer Versicherung.

Mängelgutachten und Schadensdokumentation

Schimmel an der Wand oder ein feuchter Keller

Ich untersuche Feuchte und mögliche Wärmebrücken vor Ort mit Feuchtemessgerät und Wärmebildkamera. Die Messungen helfen, bauliche Ursachen und Einflüsse der Nutzung einzuordnen.

Schimmel und Feuchte untersuchen

FAQ

Häufige Fragen

Rechtzeitig vor dem Abnahmetermin, damit der Termin gemeinsam stattfinden kann.

Schildern Sie mir kurz Ihre Situation

Ich sage Ihnen ehrlich, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.