Baugutachten
Schimmel lässt sich überstreichen. Die Ursache bleibt. Ich messe vor Ort, woher die Feuchte kommt, und sage Ihnen, was dagegen hilft.
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Ihre Situation
Häufig hat Schimmel eine bauliche Ursache: Wärmebrücken, undichte Anschlüsse, aufsteigende oder eindringende Feuchte, fehlerhafte Abdichtung. Manchmal spielt auch die Nutzung eine Rolle.
Mit Feuchtemessgerät und Wärmebildkamera finde ich heraus, welche Ursache bei Ihnen vorliegt.
Fachliche Einordnung
Eine kühle Oberfläche kann eine Rolle spielen, ebenso ein undichter Anschluss oder die Nutzung des Raums. Ich betrachte den betroffenen Bereich, messe Feuchte und nutze Wärmebilder zur Einordnung. Ein Foto allein trennt diese Ursachen nicht verlässlich.
Aufsteigende oder von außen eindringende Feuchte und fehlerhafte Abdichtungen kommen als Ursachen infrage. Ich untersuche den betroffenen Bereich am Gebäude und ordne die Messungen zusammen mit den vorhandenen Bauunterlagen ein.
Ich dokumentiere die betroffenen Bereiche und untersuche die Feuchte. Wenn zusätzlich Schäden an Bauteilen oder Fragen zur Mängeldokumentation bestehen, kann ein Mängelgutachten die passende Leistung sein.
Nennen Sie mir Raum, Bauteil und Zeitpunkt des ersten Auftretens. Übersichts- und Detailfotos sowie Angaben zu bisherigen Arbeiten helfen bei der Vorbereitung. Vorhandene Unterlagen können Sie nach der Anfrage senden.
Anfrage zu Ihrer Immobilie stellen Ablauf und vollständige Unterlagen-ChecklistenIch untersuche die bauliche Ursache und empfehle die nächsten Schritte. Eine Aussage darüber, wer rechtlich verantwortlich ist, ersetzt das nicht. Fragen zu Ansprüchen klären Sie mit Ihrem Rechtsanwalt.
Bauteilschäden mit einem Mängelgutachten dokumentierenMein Hintergrund in Bauphysik, Baupraxis und WertermittlungOberflächentemperatur im Vergleich
Ecken und Fensterlaibungen kühlen stärker aus als die übrige Wand. Wählen Sie eine Situation und sehen Sie, was in der Raumecke passiert.
Schimmelgefahr
Die Ecke kühlt auf 10,0 °C ab. Schon unter 12,6 °C wird die Oberfläche so feucht, dass Schimmel wachsen kann.
Draußen kalt
Die Außenwand kühlt aus. In Ecken und an Laibungen strömt weniger Wärme nach, dort wird es am kältesten.
Feuchte Raumluft
Kochen, Duschen, Atmen: Die Luft im Raum trägt Wasserdampf. Je wärmer und feuchter, desto mehr.
Kalte Oberfläche
Trifft die Luft auf eine zu kalte Stelle, wird diese feucht. Unter 12,6 °C kann Schimmel wachsen.
Vereinfachte Beispielrechnung bei 20 °C Raumtemperatur. Angenommene Temperaturfaktoren: Wand 0,85, ungedämmte Ecke 0,60, gedämmte Ecke 0,75. Schimmelgrenze bei 80 % Feuchte an der Oberfläche. Ersetzt keine Messung vor Ort.
Wärmebilder von Wandecken, Fensteranschlüssen und Fensterlaibungen aus Ortsterminen.
Ergebnis
Messung vor Ort
Ursachenanalyse
Ich ermittle, woher die Feuchte kommt, und erkläre es Ihnen verständlich.
Fotodokumentation mit Wärmebildern
Empfehlung, was in welcher Reihenfolge zu tun ist
So läuft es ab
Sie schildern kurz Ihr Anliegen über das Formular oder per E-Mail.
Sie schicken, was Sie haben. Fehlendes klären wir gemeinsam.
Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Kosten und Zeitplan.
Erst mit Ihrer schriftlichen Beauftragung beginne ich.
Ich sehe mir die Immobilie an und nehme alle wertrelevanten Merkmale und Schäden auf. Am besten sind Sie dabei.
Digital und als gebundene Ausfertigung. Auf Wunsch erkläre ich Ihnen das Ergebnis persönlich.
Vor Ort für Sie
Ob feuchte Kellerwand, Schimmel an einer Fensterlaibung oder Feuchte nach einem Wasserschaden: Beschreiben Sie mir, wo der Schaden auftritt und seit wann er sichtbar ist. Mit Fotos und vorhandenen Bauunterlagen kann ich den Ortstermin vorbereiten.
Mein Sitz ist Grünwald. Ich komme zum Ortstermin nach München und in das Einzugsgebiet in Südbayern, unter anderem nach Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Rosenheim und Augsburg.
Alle 21 Orte im EinzugsgebietIch dokumentiere den Schaden mit Fotos, schätze Ursachen und Risiken ein und empfehle Schritte zur Beseitigung. Fragen zu Ansprüchen oder Versicherungsschutz klären Sie mit Ihrem Rechtsanwalt beziehungsweise Ihrer Versicherung.
Mängelgutachten und SchadensdokumentationIch prüfe das Gebäude vom Keller bis zum Dach und ordne Feuchte, Haustechnik und Sanierungsbedarf ein. Am besten findet die Prüfung vor dem Notartermin statt.
Hauskauf mit fachlicher PrüfungFAQ
Der erforderliche Umfang hängt von der Immobilie und Ihrer Frage ab. Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine transparente Kostenübersicht. Eine Anfahrtspauschale wird bei Beauftragung angerechnet.
Ich sage Ihnen ehrlich, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.
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