Wertermittlung · Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten in München

Für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder die Planung Ihres Vermögens. Ich ermittle den Verkehrswert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und berücksichtige dabei auch Bauzustand und anstehende Sanierungen.

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Unverbindliche Anfrage · Antwort per E-Mail

Ihre Situation

Worum es geht

Online-Rechner und Bodenrichtwerte arbeiten mit Durchschnittswerten. Zustand, Ausstattung, Rechte und Lasten Ihrer Immobilie fließen dort nicht vollständig ein.

Ich bewerte Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Anlageobjekte. Als Bauphysiker sehe ich dabei auch, welche Mängel den Wert mindern und was eine Sanierung kosten würde.

Fachliche Einordnung

Was ein Immobilien-Wertgutachten nachvollziehbar macht

Besichtigung statt Durchschnittswert

Online-Werte und Bodenrichtwerte bilden nicht alle Besonderheiten Ihres Objekts ab. Ich besichtige die Immobilie und berücksichtige Zustand, Ausstattung, Rechte und Lasten bei der Herleitung des Verkehrswerts.

Bauzustand und Sanierungsbedarf

Als Bauphysiker mit Erfahrung aus der Baupraxis betrachte ich auch wertrelevante Schäden und anstehende Sanierungen. So bleibt der Zustand des Gebäudes nicht von der Bewertung getrennt.

Verfahren und Ergebnis erklären

Je nach Immobilie kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren infrage. Das Gutachten legt die Herleitung offen und wird digital sowie gebunden übergeben. Auf Wunsch erkläre ich Ihnen das Ergebnis in einem Gespräch.

Was für Ihre Anfrage hilfreich ist

Nennen Sie mir zunächst Objektart, Ort und Bewertungsanlass. Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenberechnung, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen helfen bei der Vorbereitung. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam.

Anfrage zu Ihrer Immobilie stellen Ablauf und vollständige Unterlagen-Checklisten

Was die Leistung klärt und was nicht

Ich kläre vor der Beauftragung, welches Gutachten Ihre Frage beantwortet. Geht es vor allem um die technische Prüfung vor einem Kauf, kann der Hauskauf-Check der passende Einstieg sein.

Bauzustand vor dem Immobilienkauf prüfen lassen Mein Hintergrund in Bauphysik, Baupraxis und Wertermittlung

Ergebnis

Was Sie bekommen

Gutachten mit nachvollziehbarer Herleitung des Werts

Einschätzung des Bauzustands, soweit wertrelevant

Digital per E-Mail und als gebundene Ausfertigung

Auf Wunsch ein Gespräch, in dem ich Ihnen das Ergebnis erkläre

Zwei verbreitete Annahmen

„Eine Online-Bewertung reicht völlig aus.“

Online-Bewertungen arbeiten mit Durchschnittswerten. Zustand, Ausstattung, Rechte und Lasten fließen nicht vollständig ein.

„Der Bodenrichtwert ist der Wert meines Grundstücks.“

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert. Besonderheiten Ihres Grundstücks können deutlich abweichen.

Drei Wege zum Wert

Wie ein Verkehrswert entsteht

Bauschaden

Dach sanierungsbedürftig

Verkehrswert

Bausteine

Ziehen zum Drehen

Schematisch, nicht maßstäblichVerkehrswert unter dem Durchschnittswert

Sachwertverfahren

typisch für Ein- und Zweifamilienhäuser

Grundstück und Gebäude werden getrennt bewertet. Das Gebäude über seine Herstellungskosten abzüglich Alterung, danach Anpassung an den Markt.

Was ein Durchschnittswert nicht sieht – tippen Sie an, was bei Ihrer Immobilie zutrifft:

Fahren Sie über einen Baustein oder tippen Sie ihn an. Die Ansicht lässt sich mit der Maus oder dem Finger drehen.

So läuft es ab

Sechs Schritte bis zum Gutachten

Anfrage

Sie schildern kurz Ihr Anliegen über das Formular oder per E-Mail.

Unterlagen

Sie schicken, was Sie haben. Fehlendes klären wir gemeinsam.

Angebot und Termin

Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Kosten und Zeitplan.

Beauftragung

Erst mit Ihrer schriftlichen Beauftragung beginne ich.

Ortstermin

Ich sehe mir die Immobilie an und nehme alle wertrelevanten Merkmale und Schäden auf. Am besten sind Sie dabei.

Gutachten

Digital und als gebundene Ausfertigung. Auf Wunsch erkläre ich Ihnen das Ergebnis persönlich.

Ablauf und Unterlagen

Typische Fehler

Was Sie vermeiden sollten

Sich auf einen Online-Wert verlassen

Ein Rechenwert ersetzt keine Besichtigung und keine Begründung.

Den Bodenrichtwert mit dem Grundstückswert gleichsetzen

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone, kein Wert für Ihr konkretes Grundstück.

Den Bauzustand ausblenden

Sanierungsbedarf beeinflusst den Wert oft erheblich.

Vor Ort für Sie

Wohnungen und Häuser in München und Südbayern bewerten

Für Ihre Anfrage brauche ich zunächst Objektart, Ort und Anlass der Bewertung. Lage, Bauzustand und vorhandene Unterlagen entscheiden darüber, wie die Wertermittlung vorbereitet wird. Auch bei sichtbaren Schäden bleibt die Frage wichtig, welchen Einfluss sie auf den Immobilienwert haben.

Mein Sitz ist Grünwald. Ich komme zum Ortstermin nach München und in das Einzugsgebiet in Südbayern, unter anderem nach Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Rosenheim und Augsburg.

Alle 21 Orte im Einzugsgebiet

Eine Immobilie erben oder verschenken

Ein Verkehrswertgutachten zum maßgeblichen Stichtag kann einen niedrigeren tatsächlichen Wert nachvollziehbar machen. Ich prüfe vorab, ob sich ein Gutachten lohnt. Das steuerliche Vorgehen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Immobilienbewertung bei Erbschaft und Schenkung

Den Immobilienwert bei einer Scheidung klären

Ich bewerte ergebnisoffen und lege die Herleitung des Werts offen. Das Gutachten schafft eine sachliche Grundlage für Beteiligte und Rechtsanwälte.

Immobilienbewertung bei Scheidung

FAQ

Häufige Fragen

Etwa für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Vermögensplanung, Erbschaft, Schenkung oder Scheidung.

Schildern Sie mir kurz Ihre Situation

Ich sage Ihnen ehrlich, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.