Baugutachten

Hauskauf-Check vor dem Notartermin

Viele Käufer haben Sorge, eine Immobilie mit versteckten Mängeln zu kaufen und danach hohe Sanierungskosten zu tragen. Ich prüfe das Gebäude, bevor Sie unterschreiben, und sage Ihnen, was auf Sie zukommt.

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Unverbindliche Anfrage · Antwort per E-Mail

Ihre Situation

Worum es geht

Bei einer Besichtigung sieht man frisch gestrichene Wände und einen aufgeräumten Keller. Feuchte, Dachschäden oder veraltete Haustechnik sieht man oft nicht.

Ich prüfe Bauzustand, Feuchte, Dach und Haustechnik, ordne den Sanierungsbedarf ein und sage Ihnen, ob der Kaufpreis dazu passt.

Fachliche Einordnung

Was eine Hauskaufberatung vor dem Notartermin klärt

Bauzustand vom Keller bis zum Dach

Ich prüfe das Gebäude auf erkennbare Schäden, Feuchte und Sanierungsbedarf. Dach, Abdichtung und Haustechnik gehören zur Einordnung. Feuchtemessgerät und Wärmebildkamera unterstützen die Untersuchung vor Ort.

Sanierungsbedarf und Kaufpreis zusammen betrachten

Eine frisch gestrichene Wand sagt wenig darüber aus, welche Arbeiten am Gebäude anstehen. Ich ordne den Sanierungsbedarf ein und sage Ihnen, wie Bauzustand und Kaufpreis zusammenpassen. Das gibt Ihnen eine Grundlage für die Kaufentscheidung und Preisverhandlung.

Hauskauf-Check oder Verkehrswertgutachten

Der Hauskauf-Check richtet den Blick auf Bauzustand und Sanierungsbedarf vor dem Kauf. Geht es um eine ausführlich hergeleitete Bewertung des Immobilienwerts, kläre ich mit Ihnen, ob ein Verkehrswertgutachten erforderlich ist.

Was für Ihre Anfrage hilfreich ist

Teilen Sie mir Objektadresse, Objektart, Besichtigungstermin und geplanten Notartermin mit. Exposé, Grundrisse, Energieausweis und vorhandene Bauunterlagen helfen mir bei der Vorbereitung.

Anfrage zu Ihrer Immobilie stellen Ablauf und vollständige Unterlagen-Checklisten

Was die Leistung klärt und was nicht

Die Prüfung ist eine fachliche Einordnung, keine Zusicherung, dass ein Gebäude frei von versteckten Mängeln ist. Rechtliche Fragen zum Kaufvertrag besprechen Sie mit Ihrem Rechtsanwalt oder Notar.

Den Immobilienwert mit einem Verkehrswertgutachten herleiten Mein Hintergrund in Bauphysik, Baupraxis und Wertermittlung

Ergebnis

Was Sie bekommen

Begehung vom Keller bis zum Dach

mit Feuchtemessgerät und Wärmebildkamera

Einschätzung, was kosmetisch und was substanziell ist

Einordnung des Sanierungsbedarfs

Grundlage für Ihre Kaufpreisverhandlung

Was kommt auf Sie zu?

Wählen Sie, was bei Ihrer Wunschimmobilie fraglich ist. Die Spannen sind Erfahrungswerte aus meiner Praxis.

Mögliche Sanierungskosten

70.000 € – 400.000 €

Volle Fläche: untere Spanne. Gestrichelt: obere Spanne. Ersetzt keine Prüfung vor Ort.

Nicht jeder dieser Sätze ist falsch. Aber wenn Sie ihn hören, lohnt es sich, genauer nachzufragen.

„Das ist nur eine Kleinigkeit.“„So etwas ist für das Baujahr völlig normal.“„Einen Gutachter brauchen Sie dafür wirklich nicht.“„Sie müssen sich schnell entscheiden, es gibt bereits mehrere Interessenten.“„Das wurde alles fachgerecht saniert, Unterlagen habe ich gerade nicht.“„Feuchtigkeit war hier noch nie ein Thema.“„Der Schimmel kommt nur vom falschen Lüften.“„Das Haus steht seit Jahrzehnten, da passiert nichts mehr.“„Neubauten haben heutzutage praktisch keine Mängel mehr.“„Das ist nur eine Kleinigkeit.“„So etwas ist für das Baujahr völlig normal.“„Einen Gutachter brauchen Sie dafür wirklich nicht.“„Sie müssen sich schnell entscheiden, es gibt bereits mehrere Interessenten.“„Das wurde alles fachgerecht saniert, Unterlagen habe ich gerade nicht.“„Feuchtigkeit war hier noch nie ein Thema.“„Der Schimmel kommt nur vom falschen Lüften.“„Das Haus steht seit Jahrzehnten, da passiert nichts mehr.“„Neubauten haben heutzutage praktisch keine Mängel mehr.“

So läuft es ab

Sechs Schritte bis zum Gutachten

Anfrage

Sie schildern kurz Ihr Anliegen über das Formular oder per E-Mail.

Unterlagen

Sie schicken, was Sie haben. Fehlendes klären wir gemeinsam.

Angebot und Termin

Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Kosten und Zeitplan.

Beauftragung

Erst mit Ihrer schriftlichen Beauftragung beginne ich.

Ortstermin

Ich sehe mir die Immobilie an und nehme alle wertrelevanten Merkmale und Schäden auf. Am besten sind Sie dabei.

Gutachten

Digital und als gebundene Ausfertigung. Auf Wunsch erkläre ich Ihnen das Ergebnis persönlich.

Ablauf und Unterlagen

Typische Fehler

Was Sie vermeiden sollten

Den Gutachter erst nach dem Notartermin holen

Sich unter Zeitdruck setzen lassen. Nehmen Sie sich die Zeit für eine Prüfung, auch wenn es weitere Interessenten gibt.

Offensichtliche Mängel sehen, aber ihre Kosten unterschätzen

Vor Ort für Sie

Hauskauf-Beratung in München und Südbayern

Für die Vorbereitung helfen mir die Objektadresse, das Exposé, Grundrisse und vorhandene Bauunterlagen. Teilen Sie mir auch mit, wann die Besichtigung und der Notartermin geplant sind.

Mein Sitz ist Grünwald. Ich komme zum Ortstermin nach München und in das Einzugsgebiet in Südbayern, unter anderem nach Starnberg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Rosenheim und Augsburg.

Alle 21 Orte im Einzugsgebiet

Schimmel an der Wand oder ein feuchter Keller

Ich untersuche Feuchte und mögliche Wärmebrücken vor Ort mit Feuchtemessgerät und Wärmebildkamera. Die Messungen helfen, bauliche Ursachen und Einflüsse der Nutzung einzuordnen.

Schimmel und Feuchte untersuchen

Risse, ein undichtes Dach oder ein Wasserschaden

Ich dokumentiere den Schaden mit Fotos, schätze Ursachen und Risiken ein und empfehle Schritte zur Beseitigung. Fragen zu Ansprüchen oder Versicherungsschutz klären Sie mit Ihrem Rechtsanwalt beziehungsweise Ihrer Versicherung.

Mängelgutachten und Schadensdokumentation

FAQ

Häufige Fragen

Genau das ordne ich ein, auf Basis von Bauzustand, Sanierungsbedarf und Wert.

Schildern Sie mir kurz Ihre Situation

Ich sage Ihnen ehrlich, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.