Sachverständiger für Immobilienbewertung · Grünwald bei München
Immobilienbewertung und Baugutachten in München
Ich bin Michael Göls, Bauphysiker und seit über 27 Jahren in der Baubranche. Ich ermittle, was Ihre Immobilie wert ist, und sehe mir an, in welchem Zustand sie wirklich ist. Bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung, vor dem Kauf und bei Bauschäden.
Mitglied im DGUSV · Gutachten in der Regel 1 bis 1,5 Wochen nach dem Ortstermin und vollständigen Unterlagen
Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ich ermittle den Wert von Wohn- und Gewerbeimmobilien nachvollziehbar. Dabei berücksichtige ich auch den Bauzustand und anstehende Sanierungen.
Baugutachten
In welchem Zustand ist das Gebäude?
Ich prüfe Gebäude auf Schäden, Feuchte und Sanierungsbedarf. Sie erhalten eine sachliche Einordnung als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Worauf ich achte
Klicken Sie in das Haus.
Sechs Bereiche, in denen beim Kauf oder bei einem Schaden die größten Kosten stecken. Wählen Sie einen Bereich und Sie sehen typische Befunde, Kostenrahmen aus der Praxis und teils Fotos aus Ortsterminen.
Dach und Dachstuhl
Bei älteren Gebäuden gehört die Dachsanierung zu den größten Posten. Ich sehe mir Eindeckung, Anschlüsse und Dachstuhl an, bei Flachdächern die Abdichtung.
- Schäden an Dach und Dachstuhl
- undichte Anschlüsse
- Verschleiß der Dachhaut
Dachsanierung oft 50.000 bis 250.000 €
Erfahrungswerte aus der Praxis. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Objekt ab. Fotos aus Ortsterminen.
Aus der Praxis
Bei einer Übertragung innerhalb der Familie wurde ein Mehrfamilienhaus nach dem Standardverfahren des Bewertungsgesetzes mit rund 3,7 Millionen Euro bewertet. In meinem Verkehrswertgutachten konnte ich wertmindernde Besonderheiten des Objekts nachweisen, die das Standardverfahren nicht erfasst. Der Verkehrswert lag rund 900.000 Euro niedriger. Damit sank die Bemessungsgrundlage für die Schenkungsteuer und später für die Erbschaftsteuer.
Jeder Fall ist anders. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Wertermittlung bei Erbschaft und Schenkung
Warum ich diese Arbeit mache
Bei Erbschaften, Scheidungen und Immobilienkäufen geht es oft um sehr viel Geld. Ich habe erlebt, dass angesetzte Immobilienwerte um mehrere hunderttausend Euro vom tatsächlichen Verkehrswert abwichen. Wer das nicht merkt, entscheidet auf einer falschen Grundlage.
Ich habe Bauphysik studiert und über 27 Jahre in der Baubranche gearbeitet, auch als Bauunternehmer. Seit rund zehn Jahren erstelle ich Gutachten und Wertermittlungen. Deshalb sehe ich bei einer Bewertung auch, was Mängel und Sanierungen tatsächlich kosten.
„Ich kann Ihnen nicht versprechen, welches Ergebnis ein Gutachten haben wird. Ich kann Ihnen aber versprechen, dass es objektiv, nachvollziehbar und fachlich fundiert ist.“
Bauphysiker · 27+ Jahre Baupraxis · ~10 Jahre Wertermittlung · Mitglied im DGUSV
Mehr über michNicht jeder dieser Sätze ist falsch. Aber wenn Sie ihn hören, lohnt es sich, genauer nachzufragen.
Aus meinen Ortsterminen
Wärmebild einer Wandecke
Kalte Ecke: Hier strömt weniger Wärme nach. Ein typischer Startpunkt für Feuchte.
So läuft es ab
Anfrage
Sie schildern kurz Ihr Anliegen über das Formular oder per E-Mail.
Unterlagen
Sie schicken, was Sie haben. Fehlendes klären wir gemeinsam.
Angebot und Termin
Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Kosten und Zeitplan.
Beauftragung
Erst mit Ihrer schriftlichen Beauftragung beginne ich.
Ortstermin
Ich sehe mir die Immobilie an und nehme alle wertrelevanten Merkmale und Schäden auf. Am besten sind Sie dabei.
Gutachten
Digital und als gebundene Ausfertigung. Auf Wunsch erkläre ich Ihnen das Ergebnis persönlich.
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine transparente Kostenübersicht.
Welche Unterlagen Sie brauchenKartengrundlage: © GeoBasis-DE / BKG 2019 (Daten verändert), dl-de/by-2-0
Von Grünwald aus in München und Südbayern
Ich bin in München und 20 weiteren Städten und Landkreisen im Umkreis von rund 100 Kilometern für Sie unterwegs.
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- Memmingen
Häufige Fragen
Etwa wenn das Finanzamt bei Erbschaft oder Schenkung einen Wert ansetzt, der Ihnen zu hoch erscheint, bei Trennung oder vor einem Kauf. Ich sage Ihnen vorab, ob sich ein Gutachten in Ihrem Fall lohnt.
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation
Ich sage Ihnen ehrlich, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt. Die Anfrage ist unverbindlich.